相続税は、相続した財産が多ければ多いほど高くなっていきます。したがって、相続財産の総額を下げることができれば、相続税を節約することができます。ここで、不動産の相続税評価の計算方法を見ていきましょう。
まず、建造物などのないまっさらな土地は、路線価により評価します。路線価のない土地については、固定資産税評価額に国に定められた倍数をかけます。一方、貸家の場合は、以下のように評価額を計算します。
まっさらな土地の評価額=路線価
貸家の評価額=路線価-(路線価×借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
つまり、貸家の敷地は、まっさらな状態の土地と比べて評価額が低くなります。土地を放置するのではなく、貸家を建てて賃貸することによって、賃貸による収益と相続税の節約が見込めるのです。建物を建てるという方法には、「小規模宅地等の特例」を適用できるというメリットもあります。
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相続対策で不動産の相続税評価は下げるとこが可能
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