不動産を相続したら管理者責任がついてくる

不動産を相続した場合、相続人が不動産の所有権を取得するのと同時に、不動産の管理者としての責任を負うことになります。管理者責任として要求される義務の程度は、不動産の状況によっても変わります。

■建物の賃貸人の責任
他人に賃貸する建物を相続した場合、相続人は賃貸人としての管理者責任を承継します。賃貸人には、賃借人に建物を使用・収益させるに相応しい状態を維持する義務があります。これを果たさなければ、債務不履行または不法行為による損害賠償義務が発生するのです(民法415条・709条)。

■建物所有者の工作物責任
土地の工作物の占有者は、その保存の瑕疵により他人に損害を与えた場合、損害賠償責任を負います(民法717条1項)。これを、工作物責任といいます。「瑕疵」とは、その仏画通常有すべき品質を欠く状態を指します。例えば、老朽化したブロック塀が崩壊し、通行人がけがを負った事例などがこれにあたります。

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