不動産を相続したら管理者責任がついてくる/星屋会計事務所(大阪府大阪市東淀川区)

不動産を相続したら管理者責任がついてくる

不動産を相続した場合、相続人が不動産の所有権を取得するのと同時に、不動産の管理者としての責任を負うことになります。管理者責任として要求される義務の程度は、不動産の状況によっても変わります。

■建物の賃貸人の責任
他人に賃貸する建物を相続した場合、相続人は賃貸人としての管理者責任を承継します。賃貸人には、賃借人に建物を使用・収益させるに相応しい状態を維持する義務があります。これを果たさなければ、債務不履行または不法行為による損害賠償義務が発生するのです(民法415条・709条)。

■建物所有者の工作物責任
土地の工作物の占有者は、その保存の瑕疵により他人に損害を与えた場合、損害賠償責任を負います(民法717条1項)。これを、工作物責任といいます。「瑕疵」とは、その仏画通常有すべき品質を欠く状態を指します。例えば、老朽化したブロック塀が崩壊し、通行人がけがを負った事例などがこれにあたります。

星屋会計事務所では、大阪市東淀川区を中心に大阪・兵庫・京都で税務相談を承っております。相続の手続きや相続税対策、遺留分減殺請求、遺産分割など、相続問題でお困りの方はお気軽にご相談ください。「お客様第一」をモットーに対応させていただきます。